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个人贷款:房贷利率参考最新一期LPR

个人贷款:房贷利率参考最新一期LPR

银行在新发放的房屋贷款中主要参考最新一期LPR定价,并在浮动利率贷款合同中采用LPR作为定价基准。通过改革完善LPR形成机制,可以起到运用市场化改革办法推动降低贷款实际利率的效果。

一方面,前期市场利率整体下行幅度较大,LPR形成机制完善后,将对市场利率的下降予以更多反映;另一方面,新的LPR市场化程度更高,银行难以再协同设定贷款利率的隐性下限,打破隐性下限可促使贷款利率下行。

个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR

央行宣布对个人住房贷款利率定价机制进行调整,其核心是将房贷利率定价基准由基准利率转换为LPR,使房贷利率更加市场化。

调整前,个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率,即按基准利率上浮或下浮多少,来确定个人住房贷款利率。调整后,个人住房贷款的定价基准是LPR,即在LPR的基础上加点,根据LPR来确定个人住房贷款的利率。

与一般贷款不同的是,房贷利率实行“下限管理”这其中有两个下限,一是央行确定的下限,即首套不低于LPR(贷款市场报价利率),二套不低于LPR加60个基点;二是央行省级分支机构指导市场利率定价自律机制确定的各地加点下限。

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