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北京市共有产权房最低首付比例低于普通商品房

所谓共有产权住房,就是购房人可以低于同地段、同品质商品房价格购买,与政府按比例共同持有产权的政策性商品房。政府份额由代持机构持有,但房子的使用权全部归购房人。

根据共有产权住房新政,购房人拿到不动产权证满5年后,可以按市场价格把个人份额卖给代持机构或符合条件的新购房人,但是不能购买政府份额,购房人将始终与政府按比例共同持有产权。这也是希望共有产权住房能够循环使用,让更多的住房困难家庭用上,也是为了引导购房人成为长期住户,落实“房住不炒”的调控思路,减少共有产权住房的资产属性。

业内人士认为,在目前大城市发展有资源承载红线和城市扩张边界的前提下,政府长期持有一定数量资产也有利于增强调控法码,促进住房回归居住属性,推动房地产市场平稳发展。

值得注意的是,尽管共有产权住房与普通商品房一样属于产权类住房,在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致,但在信贷政策上可享有同政策性住房一样的政策支持,执行的最低首付比例是30%,相比普通其他类别商品房最低35%的首付比例低5%。据张大伟测算,按照平均单套200-300万左右的共有产权房计算,大约减少首付在10-15万。

根据现行住房信贷政策,购买商品住房家庭在北京无住房且无贷款记录的,购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为35%、40%,经适房、自住房等政策性住房最低首付比例为30%;名下有贷款记录的,购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为60%、80%。而适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例可按照政策性住房执行,不低于30%;不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行,不低于60%。

首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池认为,共有产权住房准入条件更加严格,聚焦无房家庭首次购房需求,有利于解决住房民生问题,建立购租并举的住房制度。由于目前北京房价较高,使很多人没有购房能力,通过提供共有产权住房,明确了政府和个人持有的产权份额,降低了购房人的房价,有助于百姓住房梦的实现。

据了解,从2018年开始的五年时间,北京市将完成25万套共有产权住房供应,如果每年能够有5万套上市的话,对于北京因结构性因素导致的商品房均价的上涨将起到明显的抑制作用。

北京市住建委有关负责人表示,发展共有产权住房,是深化住房供给侧结构性改革的重要举措,是完善住房供应结构,支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。共有产权住房政策的出台,标志着北京市“保基本、分层次、广覆盖”住房供应体系进一步完善,引导居民形成梯级消费理念,加快构建购租并举的住房制度,建立完善符合首都特点的住房基础性制度和长效机制,全力推进住有所居目标实现。