个人贷款:房贷还款省利息小知识

个人贷款之房屋按揭贷款

个人住房按揭贷款,是指银行向购房者(借款人)发放的用于购买自住新建住房的借款,即“个人住房按揭贷款”。

申请个人房屋按揭贷款需要具备的条件

个人房屋按揭贷款人需要有充足的还款来源和还款能力,具体为:1、持有有效身份证件及当地购房资质;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;3、自有预购住房全部价款30%以上的资金,用于支付首付款,因为银行发放的个人住房按揭贷款额度,不高于房地产开发商出售价值或实际购房金额的70%;4、其他财力或者承担连带责任的保证人(父母);5、银行规定的其他条件等。

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个人房屋按揭贷款两大常规还款方式

等额本息是指在还款期内,每月偿还的金额固定(本金加利息等月固定还款额);等额本金,又称利随本清、等本不等息还款法,指将本金分摊到每个月内,同时结清本次还款日之前剩余本金的全部利息。

个人房屋按揭贷款提前还款少付息

房屋按揭借款人在自己资金宽裕时可以申请将自己的贷款部分或者全部向银行提出提前还款的申请,按照与银行协商的还款日期,将剩余贷款本金部分或者全部一次还清。

决定个人房屋按揭贷款利息的主要因素是:贷款金额、贷款期限、利率,申请提前还款主要从还款金额和期限上调整,具体如下:全部剩余贷款金额提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清;部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短或者剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短(节省利息较多);部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变(减小月供负担,但利息节省低于上一种)。

个人房屋按揭贷款利息多少取决于选择的还款方式

由上面两种还款方式可以得出,要想少支付利息,就选等额本金,总利息支出较低的原因,是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减,这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群,缺点是使用等额本金还款,开始时每月还款负担比等额本息要重;等额本息支出的利息和等额本金支出的利息相比是要多不少,但体现出优势也比较明显:还款压力小。相当于支付一些利息来换取生活品质,同时也是银行主推的还款方式,可以赚更多利润。

贷款利息计算参考